서울 아파트 전경.(매경DB) 지난해 과세표준 20억원이 넘는 초고가 1주택에 적용된 종합부동산세 세액공제가 급증한 것으로 나타났다. 국세청 국세통계에 따르면 과세표준 20억원 초과 주택에 적용한 2025년 귀속 개인 종부세 세액공제액 합계는 461억원 수준이었다. 전년(182억원) 대비 약 279억원(153.2%) 늘었다. 과표 20억원 초과 주택의 세액공제액은 2021년 681억원을 기록한 후 확연히 줄었지만 지난해 4년 만에 최대치를 기록했다. 최근 집값 상승이 초고가 주택의 세액공제 증가로 이어졌다는 분석이다. 종부세 세액공제는 1가구 1주택자이면서 보유 기간 5년 이상 또는 만 60세 이상 조건을 충족하면 적용된다. 보유 기간에 따른 공제율은 20~50%, 연령에 따른 공제율은 20~40%다. 두 가지 공제를 80% 한도로 중복해 적용하는데 거주 여부는 따지지 않는다. 1주택자의 종부세 기본공제는 12억원, 공정시장가액비율은 60%다 모바일 10원 야마토게임 . 이를 감안하면 과세표준 20억원인 아파트(공시가격 현실화율 69%)의 경우 시가는 65억7000만원 수준으로 추정된다. 단독주택(시세반영률 53.6%)은 84억6000만원 선이다. 보유 주택 수를 따지지 않고 보면 지난해 전체 종부세 대상자는 53만8439명이었다. 이 중 과표 20억원 초과자는 1.6%인 8399명에 불과했는데 이들 중 1주택 요건을 충족하는 일부가 전체 세액공제(약 2071억원)의 22.2%를 누렸다는 의미다. 지역별로 보면 주택 종부세 전체 세액공제액의 87.9%가 서울 주택에 적용됐다. 초고가 강남 아파트를 비롯해 똘똘한 한 채를 오래 보유한 개인이나 고령자가 세금을 대폭 절감한 것으로 추정된다. 주택 수에 따른 세 부담 차이도 나타났다. 지난해 과표 12억원 초과 14억원 이하 구간에서 3주택 이상 보유자의 1인당 종부세 결정세액은 938만원으로 1주택자보다 565만원 많았다 바다이야기게임주소 . 과표 30억원 초과 50억원 이하 구간에서는 격차가 4194만원까지 확대됐다. 과표에 따른 세율 차이 외에도 기본공제 금액이 1주택자는 12억원, 2주택 이상 보유자는 9억원으로 다르다. 또한 1주택자에게만 최대 80% 세액공제를 부여한다. 현행 종부세 제도가 초고가 1주택이 동일 가액의 3주택보다 적게 내도록 설계돼 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 유발했다는 의미다. 이를 두고 본 정부는 초고가, 비거주 1주택자와 다주택자에게 거액의 종부세를 물리기로 했다. 최근 발표한 ‘세제 개편안’을 통해 공정시장가액비율을 올리는 한편 종부세 세율 기준은 ‘주택 수’에서 ‘주택가액’으로 바꾸기로 했다. ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 현상을 완화하기 위해서다. 현재 1, 2주택은 과세표준에 따라 0.5~2.7%, 3주택 이상은 0.5~5% 세율이 적용된다. 내년에는 1, 2주택과 3주택 이상 모두 과표 6억~12억원 구간 세율이 1%에서 1.3%로 올라간다. 2028년에는 모든 주택 세율이 구간별 0.5~5%로 통일된다. id=89" tar