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그 받아주고과천 '디에이치 아델스타' 투시도. 현대건설 제공



[파이낸셜뉴스] 다음 주 수도권 청약시장이 뜨겁게 달궈질 전망이다. 경기 과천과 서울에서 유망 단지가 청약을 앞두고 있다.

22일 업계에 따르면 다음 주에 경기 과천시 '디에이치 아델스타'와 서울 송파구 '잠실 르엘'이 청약접수에 나선다. 디에이치 아델스타는 25일, 잠실 르엘은 29일부터 접수가 시작된다.
우선 디에이치 아델스타는 주암지구 장군마을 재개발 사업으로 들어서는 아파트다. 과천시에 위치해 있지만 서초와 인접해 있는 것이 장점이다. 총 9개동 규모로 전용 39~145㎡ 880가구 가운데 348가구가 일반분양 물 전세 량이다. 일반 159가구, 특별공급 189가구이다. 해당지역 1순위 요건은 과천시 1년 이상 거주자이고, 전매제한은 1년이다.
평형에 상관 없이 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되는 것이 눈에 띈다. 추첨을 통한 당첨도 기대해 볼 수 있는 것이 특징이다. 비규제지역으로 19세 이상 수도권 거주자라면 주택 유무, 세대주 여부와 관계없이 대학생저소득층지원 청약할 수 있다.
분양가는 최고가 기준으로 전용 59㎡ 17억6200만원, 84㎡ 24만4600만원이다. 과천시 주변 시세와 비교하면 큰 차이가 없다. 하지만 서초 생활권이라는 점에서 주목을 받고 있다.



송파 '잠실 르엘' 투시도. 롯데건설 제공
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서울 송파구 신천동 '잠실 르엘'은 미성·크로바 재건축으로 조성되는 아파트로 내년 1월 입주하는 1865가구의 후분양 단지다. 분양가상한제가 적용된다.

해당지역 1순위 요건은 서울 2년 이상 거주자이다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 경기도 소상공인 실거주의무 3년 등이 적용된다.
일반분양은 전용 45~74㎡ 중소형이다. 총 216가구 가운데 특별 106가구, 일반 110가구이다. 투기과열지구로 1순위는 세대주이어야 청약이 가능하다. 추첨제 물량은 전용 60㎡ 이하 60%, 전용 60㎡ 초과 30%이다.
관심을 모으는 분양가는 최고가 기준으로 전용 45㎡ 12억1 kji대부 450만원, 59㎡ 16억2790만원, 74㎡ 18억6480만원이다. 인근 '잠실래미안아이파크' 74㎡ 입주권이 최근 31억원에 팔린 것을 고려하면 시세 차익은 약 13억원에 달한다.
단 두 단지 모두 6·27 대출 규제로 현금 부자들만 청약에 참여할 수 있는 구조가 됐다. 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서 막대한 현금 마련이 필요하기 때문이다.
잠실 르엘 전용 74㎡형은 분양가 18억원 중 최소 12억원을 현금으로 마련해야 하고, 디에이치 아델스타 전용 84㎡형은 분양가 24억원 가운데 18억원 이상의 자기자본을 준비해야 한다. 한편 이들 단지 당첨자 발표일은 디에이치 아델스타 9월 2일, 잠실 르엘 9월 9일이다. #과천 #잠실 #잠실 르엘 #디에이치 아델스타 #수도권 청약시장
ljb@fnnews.com 이종배 기자