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뒤 나는 웬일인가? 생각이 내가 머리480조원 투자 용인 반도체 클러스터7만8천명 고용효과 울산 데이터센터 정부의 6·27 대출 규제 이후 부동산 매수 심리가 위축된 가운데 반도체 메가클러스터, AI 데이터센터 등 대규모 투자가 진행되는 지역에서는 상대적으로 충격이 덜한 것으로 나타났다. 13일 업계에 따르면 총 480조원을 투자해 반도체 메가클러스터가 조성되는 경기도 용인 및 국내 최대 규모 AI데이터센터가 구축되는 울산의 부동산 지표가 호조를 보이고 있다. KB부동산 조사 결과 용인시의 7월 아파트 매매가격지수는 88.52으로 전월 대비 0.68% 올라 전국 평균 상승률(0.21%)을 웃돌고 있다. 지난 2월 (87.37) 이후 상승세를 이어가고 있다. 울산 아파트 매매가격지수도 올해 3월(90.98) 이후 4개월 연속 상승세를 보이며 7 학자금대출원금균등상환원리금균등상환 월 기준 91.44로 나타났다. 5대 광역시 중에서 유일하게 상승세를 보이고 있다. 업계에서는 용인과 울산에서 장기간 대형 산업시설 투자 호재로 인구가 증가하고 대규모 고용효과가 예상되면서 부동산 가격을 떠받치고 있는 것으로 보고 있다. 용인 반도체 메가클러스터는 SK하이닉스가 원삼면 일대에 4기의 팹(생산시설)을 구축하고, 삼성전자가 남사읍 등에서 6기 신협적금이자율 팹을 조성하는데 총 480조원을 투자하는 프로젝트다. 여기에다 100여개 소재·부품·장비업체가 들어오면 총 투자규모는 620조원을 넘어설 것이란 전망도 나오고 있다. 남사읍 등에서 올해 토지보상이 이뤄지면 부동산 시장으로 자금이 다시 유입될 가능성도 크다고 한다. 제조업의 도시 울산은 SK그룹과 아마존웹서비스 협력으로 AI데이터센터 구축에 나서면서 ‘AI도 현대캐피탈저금리 시’로 변모할지 관심이 모아지고 있다. 예상대로 젊은층을 중심으로 7만8000여개 일자리가 생기면 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 전망이기 때문이다. 최근 한미 조선 협력 방안을 담은 ‘마스가(MASGA)’ 프로젝트도 울산 부동산 시장의 호재로 꼽히고 있다. 울산의 국내 최대 조선사 HD현대중공업이 미국 해군의 발주물량을 따낼 전망이 높기 때문이다. 네이버 날짜계산기 이에 따라 대규모 산업호재가 예상되는 울산과 용인에서 분양 중인 아파트에 도 관심이 높아지고 있다. 롯데건설은 울산 중구 학산동 복산육거리 인근에 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층 3개동에 아파트 634가구와 오피스텔 42실로 구성된다. 우선 분양 중인 아파트에 계약금 1500만원 정액제를 적용하고 있다. 농협충북유통 현대건설이 공급 중인 용인 남사지구 ‘힐스테이트 용인마크밸리’는 지하 2층~지상 최고 27층 7개동에 660가구 규모다. 용인 반도체 클러스터에서 멀지 않아 직주근접 단지로 꼽힌다. 계약금 5%를 적용, 선착순 분양 중이다.



번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 조감도. [롯데건설 제공]


정용석 기자 kudljang@dt.co.kr