대구 도심 전경. 사진=뉴스1


지난해 지방 집값은 전반적으로 하락한 가운데 핵심지는 전혀 다른 흐름을 보인 것으로 나타났다. 실수요자들의 수요가 몰리는 단지에선 신고가가 나오는 등 일부 회복세를 보이고 있다. 전문가들은 지방 일부 지역을 중심으로 집값이 회복하고 있지만 전반적인 회복을 논하기엔 아직 이르다고 말한다. 지방을 중심으로 미분양 물량이 쌓여 있고 '똘똘한 한 채' 영향으로 수요가 수도권 핵심지로 집중돼서다.
23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대구 수성구 범어동에 있는 '수성범어W' 전용면적 84㎡는 지난해 오리지널바다이야기 10월 18억원에 손바뀜해 이 면적대 최고가를 기록했다. 지난해 6월만 해도 12억6000만원에 거래됐던 면적대인데 불과 4개월 만에 5억4000만원 반등했다.
같은 동에 있는 '힐스테이트범어' 전용 84㎡도 지난해 10월 17억원에 새 주인을 찾았다. 물론 이 거래 역시 이 면적대 최고가 거래다. 작년 2월 13억8000만원까지 내렸던 바다이야기 이 면적대는 4월 14억~15억원대에 거래가 나오더니 10월 들어 16억원대 거래가 잇달아 맺어졌다.
수성구는 '대구의 강남', '대구의 대치동’이라는 별명을 가지고 있다. 각종 생활 인프라와 명문 학군 등이 주변에 있어서다.
대전도 신흥 부촌을 중심으로 집값이 회복하고 있다. 유성구 도룡동에 있는 '스마트시티2단지' 사이다쿨바다이야기게임 전용 84㎡는 지난해 6월 13억5000만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 같은 해 5월 12억원에 거래된 이후 한 달 새 1억5000만원이 뛰었다. 도룡동 주변으로 연구단지가 많고 신세계 백화점 등 생활 인프라를 갖추고 있다. 대전 내 경제적으로 여유가 있는 실수요자들이 몰리는 곳이다.
'대전의 대치동'으로 불리는 서구 둔산동 집값도 양호 신천지릴게임 하다. 둔산동에 있는 '크로바' 전용 114㎡는 지난해 11월 15억5000만원으로 최고가를 기록했다. 같은해 3월 13억3000만원에 거래됐는데 이보다 2억2000만원 오른 수준이다, 이 단지 전용 84㎡는 지난해 3월 10억8500만원에 거래됐다. 직전연도 최고가 10억800만원보다 약 8000만원 뛰었다.


야마토게임예시
부산 해운대구 일대 아파트 단지. /연합뉴스


부산에선 부촌으로 꼽히는 해운대구와 수영구에서 집값이 상승했다. 수영구 남천동에 있는 '남천자이' 전용 84㎡는 지난해 11월 16억8000만원에 새 주인을 찾았다. 최고가 거래다. 해운대구 우동에 있는 '대우트럼프월드센텀’ 전용 84㎡는 지난해 11월 16억6000만원으로 신고가를 경신했다.
울산은 남구를 중심으로 집값이 오름세다. 남구 신정동에 있는 '문수로대공원에일린의뜰' 전용 84㎡는 지난해 12월 12억원에 손바뀜했다. 지난해 4월 9억3500만원보다 3억원 가까이 올랐다. 같은 동 '문수로2차IPARK2단지' 전용 84㎡는 지난해 11월 11억3500만원에 거래됐다. 같은 해 5월 8억8500만원보다 2억5000만원 상승했다.
다만 일부 광역시는 전고점은커녕 집값이 일정 구간 내에서 출렁이고 있다. '광주의 대치동’으로 불리는 광주 남구 봉선동 '봉선3차한국아델리움' 전용 84㎡는 지난해 11월 9억6000만원에 거래됐는데 이는 2022년 5월 가격과 동일하다. 2024년 7억원대까지 내렸다가 지난해 9억원대를 회복했다. 이 면적대 전고점은 2021년 11월 기록한 12억3000만원이다.
대구 수성구 범어동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "대구는 수성구 범어동을 비롯해 수성구 전반적으로는 분위기가 나쁘지 않은 편"이라며 "다만 외곽지역은 분위기가 좋지는 않다"고 설명했다.



전문가들은 지방 주요 지역 집값이 일부 반등했지만 전반적인 가격 상승을 논하긴 시기상조라고 지적한다. 지방에 쌓인 미분양 아파트가 발목을 잡고 있어서다. 국토교통부가 발표한 11월 주택통계에 따르면 전체 미분양은 6만8794가구로 전월 대비 0.4% 줄었다. 다만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 2만9166가구로 집계됐다. 2012년 3월(3만438가구) 이후 13년 8개월 만에 가장 많다. 지방 악성 미분양은 2만4815가구로 전월 대비 4.6% 늘었다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩실 랩장은 "새 아파트도 미분양이 발생해 소진이 안 되는 상황에서 기존 구축 가격이 오르긴 힘들 것"이라면서도 "다만 올해는 부산, 울산 등 일부 지역을 중심으로 집값 상승이 기대된다"고 분석했다.
수도권을 중심으로 계속되는 '똘똘한 한 채'도 지방 집값 발목을 잡는 요인이다. 수도권으로 수요가 몰릴수록 지방에 대한 관심이 떨어져서다.
송승현 도시와경제 대표는 "수도권을 중심으로 '똘똘한 한 채' 열풍이 계속되면서 지방에 대한 수요는 점점 줄어들고 있다"며 "지방 부동산 시장은 '투자 수요'가 작용하는 경우가 많은 데 최근 '먹사니즘(먹고사는 문제를 해결하는 것)’이 중요한 만큼 투자가 쉽지 않아진 점은 지방 부동산에 악영향"이라고 설명했다.
한편 한국부동산원에 따르면 지방 집값은 지난해 0.71% 하락했다. 5대 광역시만 놓고 보면 1.32% 내렸고, 8개도는 0.39% 떨어졌다. 같은 기간 수도권 집값이 2.89% 오른 것과는 대조적이다.
집값도 벌어지고 있다. KB부동산에 따르면 지난해 12월 기준 수도권 아파트 평균 매매 가격은 8억2814만원으로 집계됐다. 반면 5개 광역시 아파트 평균 매매 가격은 3억5854만원이다. 수도권 아파트를 1가구 팔면 5개 광역시에 있는 아파트 2.3가구를 살 수 있다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com