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[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값 상승폭이 전 권역에서 일제히 축소됐다. 6·27 대출 규제 이후 한동안 완만한 둔화세를 이어가다 지난주 반짝 반등했지만, 한 주 만에 다시 힘이 빠진 모습이다.

14일 한국부동산원이 발표한 '2025년 8월 2주(11일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트값은 0.10% 올라 전주(0.14%)보다 상승폭이 0.04%p 축소됐다. 도심·동북·서북·서남·동남권 등 5개 권역 모두 상승폭이 줄며 3개월 전인 5월 12일(0.10%) 수준으로 내려왔다.
자치구별로는 서 새마을금고기업인터넷뱅킹 초구(0.16%)와 동대문구(0.08%), 관악구(0.08%) 등 3곳이 보합을 기록했고, 나머지 22곳은 모두 상승폭이 축소됐다.
동북권에서는 성동구가 0.33%에서 0.24%로, 광진구는 0.24%에서 0.13%로 상승폭이 줄었다. 서북권 마포구도 0.14%에서 0.11%로 감소했고, 서남권에서는 양천구(0.15%→0.13%), 구로 파산면책자무직자대출 구(0.08%→0.06%), 동남권에서는 강동구(0.12%→0.10%) 등 둔화 흐름이 나타났다. 강남3구 가운데 송파구는 0.38%에서 0.31%로, 강남구는 0.15%에서 0.13%로 각각 둔화됐다.
축소폭이 큰 상위 5곳은 광진구(-0.11%p), 용산·성동구(각 -0.09%p), 송파구(-0.07%p), 도봉·양천구·중구(각 -0 법인사업자신용대출 .05%p) 순이었다. 나머지 자치구는 대부분 0.01~0.02%p씩 상승폭이 축소됐다.
상승률 자체로는 송파구(0.31%)가 1위를 기록했다. 이어 성동구(0.24%), 서초구(0.16%), 강남·용산·광진·양천구(각 0.13%), 강동·영등포구(각 0.12%), 마포구(0.11%) 순으로 조사됐다.

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시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 한국부동산원 제공



수도권 아파트값도 0.04% 올라 전주(0.05%)보다 상승폭이 축소됐다. 경기는 0.02%에서 0.01%로 둔화했으며, 선호 지역인 과천(0.34%→0.22%)과 성남 분 개인사업자신용보증기금대출 당구(0.47%→0.19%) 모두 상승폭이 크게 줄었다. 인천은 전주 -0.02%에서 -0.04%로 하락폭이 확대됐다. 같은 기간 전세가격은 수도권 0.02%, 서울 0.05% 등 전주 상승폭을 유지했다.

한편 시장에서는 6·27 대출 규제 효과를 두고 여러 의견이 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "규제 이후에도 서울은 재건축 단지나 인기 지역을 중심으로 수요가 이어지고 있다"며 "거래량이 충분히 받쳐주지 않는 상황에서 나타나는 가격 움직임만으로 규제 효과를 단정하기는 어렵다"고 지적했다.
또 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수는 "일주일 단위의 단편적인 가격 통계나 일부 고가 거래에 따른 시세 변동만으로 정책 효과를 평가하는 것은 한계가 있다"며 "왜 강남·상급지에 수요가 집중되는지 그 근본 원인을 분석하고, 수요자들의 실제 니즈를 반영한 집값 안정 대책이 필요하다"고 강조했다. #서울아파트값 #한국부동산원 #6·27대출규제 #주간아파트가격동향
en1302@fnnews.com 장인서 기자