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이재명 정부가 서울 집값 급등과 증가하는 가계부채를 줄이기 위해 ‘6억원 초과 주택담보대출 제한’이라는 초강수 수요 억제 대책을 놓으면서 부동산 시장에서 상대적으로 소외됐던 노도강(노원·도봉·강북구) 지역에서 반사 이익을 기대하는 분위기가 퍼지고 있다. 서울 강남과 마용성(마포·용산·성동구) 등 일부 자치구의 집값 폭등을 겨냥해 강력한 대출 규제 대책을 발표하자, 강북권에서 ‘풍선효과’ 기대감이 부상하고 있는 것이다.
1일 부동산 업계에 따르면, 노도강을 비롯해 금관구(금천·관악·구로)를 포함한 강북권 시장은 강남권이나 보험신문 마용성에 지역에 비해 시세가 낮다는 점에서 집값 추가 상승을 기대하고 있다. 노도강은 아파트 평균 시세가 6억∼8억원대로, 6억원의 대출 제한을 받더라도 아파트를 살 수 있다는 점에서 실수요자뿐만 아니라 투자 수요가 늘어나 집값 상승으로 이어질 것이란 기대감이 나오고 있다.
노도강 지역에서 신고가가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 기업은행 중금채 시스템에 따르면 노원구 월계동 동신아파트(전용면적 84㎡)는 지난달 4일 7억9000만원에 손바뀜했다. 종전(7억4500만원) 거래와 비교하면 4500만원 상승했다. 또 중계동 중계 한화꿈에그린 더 퍼스트(전용면적 121㎡)는 지난 5월12일 종전 거래보다 1억2900만원 오른 13억2900만원에 신고가를 경신했다.
정부는 지난달 27일 배산임수 관계기관 합동으로 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 열고 가계부채 관리 강화 방안을 내놨다. 금융당국은 수도권·규제지역 주택 구입 목적 주담대의 최대 한도를 6억원으로 제한하는 ‘초강수’를 규제 대책을 발표했다.
또 수도권 주택을 구입 시 주담대를 받으면 6개월 이내 전입 의무를 부과해 투기 수요를 차단했다. 서울 아파트 평균값이 13억원 수 창업지원센터 준임을 감안하면 7억원 이상의 현금이 없으면 갈아타기가 사실상 불가능하다. 1주택자가 대출을 받아 주택을 구매하려면 기존 주택을 6개월 내 처분해야 하고, 2주택 이상을 보유한 다주택자는 주담대가 전면 금지된다. 금융위는 “고가주택 구입에 과도한 대출을 활용하는 것을 제한하기 위한 조치”고 말했다.
소득이나 주택가격과 상관없이 주담대 총액 메이플10등급 에 한도를 제한한 건 전례가 없는 것으로, 초강수 규제 대책이라는 평가다. 부동산 시장을 실수요자 위주로 재편하고, 갭투자는 등 투기 수요를 차단하기 위한 조치다.
다만 부동산 시장에선 노도강 등 강북권 집값이 큰 폭으로 뛰긴 어렵다는 관측도 있다. 지난 2020년 집값 급등기에 부동산 매수세가 과열된 이후 노도강 지역으로 중심으로 집값이 크게 하락하면서 일종의 ‘학습효과’가 작용하고 있다.
손기은 기자